Wir leiten Sie in jeder Phase der Entwicklung

Selten linear - unsere Projektphasen

Community & Stakeholder

Beteiligungsverfahren, gesellschaftliche und politische Diskurse sowie Nachhaltigkeitsthemen machen Projektentwicklungen komplex. Längst geht es nicht mehr nur um den eigenen Anspruch – sondern um den eines ganzen Netzwerks. Um ein Projekt erfolgreich umsetzen zu können hilft kein Klinkenputzen – sondern es bedarf von Beginn an eines gezielten und aktiven Stakeholdermanagements. Mit unseren Kontakten in Politik und Verwaltung sowie der Prozessbegleitung bei Mitarbeiter:innen, Betriebsrat und Nachbar:innen verbinden wir Parteien auf sämtlichen Ebenen.

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lebenszyklusorientiert & ressourcenschonend

Je wichtiger oder knapper eine Ressource, desto wertvoller ist sie und umso mehr Wertschätzung wollen wir ihr entgegenbringen. Das gilt besonders für reine Luft und sauberes Wasser, aber auch für begrenzte Flächen in der Stadt. Wir alle sind dazu aufgefordert, einen intelligenten Material-Kreislauf zu schaffen: Weg von der Wegwerfgesellschaft, hin zu innovativen Lösungen – sowohl während der Bau- als auch für ein anschließendes nachhaltiges Verbraucher:innenverhalten.

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Business Case

Ein potentielles Projekt wird zum Business Case, indem es die Phasen der Ideation, Baurechtschaffung und Finanzierung durchläuft. Besteht es darin alle Prüfungen, erfährt es seine Umsetzung und sein anschließendes Management – stets begleitet durch die Berücksichtigung der Interessen der Community, der Lebenszyklusorientierung sowie Ressourcenschonung und last but not least der Ziele und Interessen des Eigentümers.

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Ideation

Jeder Standort hat ein potenzielles Thema und seine ganz individuelle Chance. Die Grundlage für den Erfolg unserer Projektentwicklung ist eine iterative Standort- und Marktanalyse mit unabhängigen Unternehmen.

So kreieren wir trendorientierte Entwicklungsszenarien und bündeln sinnvolle Synergien zu einem Ökosystem – das die gewünschte Community zur Immobilie führt.

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Baurechtschaffung

Der erste und unverzichtbare Schritt für den wirtschaftlichen Erfolg bei der Projektentwicklung ist die Klärung der rechtlichen Voraussetzungen. Durch eine frühzeitige Abstimmung und realistische Bewertung mit Behörden und Interessensvertreter:innen, schaffen wir ein starkes Fundament für Planung und Bau. Wir leiten das komplexe Verfahren vom ersten Gespräch bis zum finalen grünen Licht und wissen dabei jederzeit, welche Ansprechpartner:innen an den Tisch gehören.

Von der Bauleitplanung über Bebauungspläne bis zur Baugenehmigung, decken wir zusätzliche Flächenpotenziale auf und steuern Umnutzungsverfahren.

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Finanzierung

Jede Finanzierung ist individuell herausfordernd und braucht entsprechende Lösungen. Im Rahmen von Machbarkeitsstudien haben wir Szenarien beleuchtet und mehr als nur die Kosten und Rendite geprüft. Für Ihren favorisierten Business Case bilden wir ein passendes Finanzierungskonzept mit Kreditinstituten oder Fremdkapitalgebern. Daneben prüfen wir mögliche Förderungen auf EU-, Bundes- und Landesebene, bereiten entsprechende Förderanträge vor und setzen diese um.

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Umsetzung

Eine saubere Vorbereitung durch effizientes Vereinen der vorangehenden Phasen machen den Weg frei für eine zügige Umsetzung. Fast – denn manche Hindernisse, aber auch Chancen, zeigen sich erst während der Umsetzung. So kommt es nicht selten zu unvorhergesehenen Ereignissen. Spätestens dann können wir die Bauherr:in mit unserer transparenten und digitalen Dokumentation über alle Erkenntnisse und deren Auswirkungen unterstützen. Gemeinsam möchten wir Szenarien real betrachten, bewerten sowie anpassen. Und der Clou: Da wir es stets einkalkulieren, wird das Unvorhergesehene weder die Umsetzung noch uns aufhalten.

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Prozess & Stakeholder
Management

Planungs- &
Baurechtschaffung

Finanzierungs- &
Förderkonzepte

Neue Arbeitswelten

Energie- &
Mobilitätskonzepte

Asset Management &
-Monitoring

Research & Analyse

Programming &
Community

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Jede Finanzierung ist individuell herausfordernd und braucht individuelle Lösungen. Im Rahmen der Machbarkeitsstudie und Business Case Szenarien beleuchten wir nicht nur Kosten und Rendite. Für Ihren favorisierten Business Case bilden wir dann ein passendes Finanzierungskonzept mit Kreditinstituten oder Fremdkapitalgebern ab. Daneben prüfen wir mögliche Förderungen auf EU-, Bundes- und Landesebene, bereiten entsprechende Förderanträge vor und setzen diese um.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

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Wir denken 360° und sind auch so vernetzt.

Beteiligungsverfahren, gesellschaftliche und politische Diskurse sowie Nachhaltigkeitsthemen machen Projektentwicklungen komplex. Längst geht es nicht mehr nur um den eigenen Anspruch – sondern um den eines ganzen Netzwerks: Um ein Projekt erfolgreich umsetzen zu können hilft kein Klinkenputzen – sondern es bedarf von Beginn an eines gezielten und aktiven Stakeholdermanagements. Mit unseren Kontakten in Politik und Verwaltung sowie einer Prozessbegleitung bei Mitarbeitern, Betriebsrat und Nachbarn verbinden wir Parteien auf sämtlichen Ebenen.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Zahlen, die für sich sprechen. Und für Sie.

Finanzierung
Machbarkeitsstudie
Business Case
Kosten & Rendite

Wirtschaftlichkeits-
prüfung
Kreditinstitute
Fremdkapitalgeber

Equitypartner,
Förderkonzepte
EU-, Bundes- &
Landesebene

Best Practice

So beginnt in
der Regel alles

Interview

In einem von uns strukturierten Gespräch mit der Geschäftsführung entdeckten wir zusammen die Interessen und Motive hinter der Fragestellung. Sie sollten sich bei einer Zielerreichung erfüllen. Das Interview schaffte eine erste Klarheit – nicht zuletzt für die Interviewten selber.

Best Practice

So beginnt in
der Regel alles

Interview

In einem von uns strukturierten Gespräch mit der Geschäftsführung der Schindler Deutschland AG & Co. KG entdeckten wir zusammen die Interessen und Motive hinter der Fragestellung. Sie sollten sich bei einer Zielerreichung erfüllen. Das Interview schaffte eine erste Klarheit – nicht zuletzt für die Interviewten selber.

Realitätsscheck

Machbarkeitsstudie

Nach einer Bestandsaufnahme betrachteten wir Objekt, Umfeld, Markt und planungsrechtliche sowie wirtschaftliche Optionen. Wir analysierten Gebäudestrukturen, Flächen, Zustand, Nutzung, Mietverträge und -erträge, Finanzierungen und Daten. Daneben erfassten wir sowohl aktuelle als auch zukünftige Bedarfe und prüften die Sicherstellung ihrer Machbarkeit.

Erster Aufschlag

Entwicklung von Szenarien

Diverse Ideen zur Entwicklung des Campus wurden durch konkretere Entwicklungs-, Bebauungs und Nutzerszenarien greifbar. Dazu wurden neben Entscheidern und Ermöglichern, auch Stakeholder und Nutzer eingebunden. Dabei spielte die enge und frühzeitige Abstimmung mit dem Stadtplanungs- und Denkmalschutzamt eine entscheidene Rolle.

Mehr als Immobilienentwickung

Mitdenken

Neue Arbeitswelten
Im Rahmen der Projektentwicklung stellten wir unserem Auftraggeber die Frage: „Wie wollen Sie morgen arbeiten? Welche Kultur unterstützt Ihre Strategie?“ Zusammen haben wir eine neue Arbeitswelt konzipiert, die eine Kultur des Miteinanders fördert und die Vermehrung von vorhandenem Wissen fördert.

Um eine zukunftsfähige Anbindung für die Community des neuen Campus attraktiv zu gestallten, haben wir gemeinsam mit Partnern ein Möbilitätskonzept entwickelt. Von Car-, Roller-, und Bikesharing über Ladestationen bis hin zu Shuttlekonzepten. Die erste Solar Charging Station ist im Bau.

E-Mobilität benötigt Energie – und am besten erneuerbare. Wir haben im Rahmen der Gesamtkonzeption PV-Anlagen, Low Energie-Netze und eine adiabatischer Kühlung geplant.

Während des Prozesses haben wir Nachhaltigkeitsthemen (z.B. Biodiversität durch Entsiegelung und vielfältige Begrünung), platziert, die morgen noch wichtiger als heute schon sind. Um Nachhaltigkeit messbar zu machen, streben wir einen hohen Zertifizierungsgrad auf Campus- und Gebäudeebene an. Ob DGNB oder Leed, Well oder Wired Score.

Starke juristische Prozesse

Baurrechtsschaffung und B-Planverfahren

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Erst denken, dann

Machen

Endlich kommt der Bagger. Bei der symbolischen Grundsteinlegung haben wir mit festlicher Begleitung die alte Brücke entfernt und haben uns gemeinsam über VR-Brillen die neue Arbeitswelt im sanierten Gebäude angeschaut. Die größte Herausforderung waren die 2m dicken Fundamente, die denkmalgerechte Herstellung der Fassade und die Integration des neuen Eingangsgebäudes.

Nach dem Wandel ist vor dem Wandel

Weiterdenken

Nach der Realisierung des 1. Bauabschnittes und damit Sicherstellung des neuen Headquarters laufen die Vorbereitungen für den GRW-geförderten Makerspace in einer denkmalgeschützten Halle auf vollen Touren. Vorab wurden im 2. Bauabschnitt ein flexibel erweiterbares Trainingscenter gebaut. Parallel werden im Rahmen der Masterplan- und Infrastrukturkonzeption Leitbilder weiterentwickelt sowie die Vorbereitungen für das BPlan-Verfahren vorbereitet.

In Bewegung - Koimos Projektentwicklung

Neue Lebens- und Arbeitswelten treffen oft auf erhaltenswerten oder veraltetem Bestand.

Wir identifizieren für jedes Projekt das optimale Wertschöpfungspotenzial – sowohl im Bestand als auch durch Neubau und integrieren smarte und nachhaltige Technologien.

Dies, um den Wert der Immobilie zu bewahren und im Verlauf kontinuierlich zu steigern.